Rehabilitación de casas de piedra en Asturias

La mayoría de las casas que nos llaman para rehabilitar son casas familiares heredadas, cerradas durante años, o casas de pueblo compradas para volver al campo. Antes de pensar en cocinas o baños revisamos, por este orden, lo que decide si la casa tiene arreglo razonable:

• La cubierta. Si entra agua, la madera de la estructura se pudre y arrastra al resto. Es la primera partida de cualquier rehabilitación.
• La estructura de madera. Vigas y viguetas de castaño o roble, muchas veces sanas por dentro aunque estén negras por fuera. Se pican y se comprueban una a una; solo se sustituye lo que está podrido o atacado por insectos.
• Los muros de mampostería. Grietas, juntas lavadas por la lluvia y zonas abombadas. Casi siempre se recuperan rejuntando y cosiendo, sin rehacerlos.
• La humedad de capilaridad. La banda oscura en la parte baja de los muros, que sube desde el terreno.
• Las instalaciones. En una casa cerrada mucho tiempo no hay nada aprovechable: electricidad, fontanería, saneamiento y, en muchas aldeas, fosa séptica o depuradora propia.

En la visita le decimos con franqueza qué está bien, qué se puede recuperar y qué hay que rehacer. Hay casas en las que compensa rehabilitar y otras en las que no, y preferimos decírselo antes de que gaste un euro.

El tejado va siempre primero. En una casa de aldea asturiana lo habitual es teja curva sobre tablero de madera o pizarra en el occidente, con estructura de castaño. Nuestra forma de abordarlo:

• Desmontaje de la teja y recuperación de la teja original sana, que se recoloca en las zonas más visibles. Conserva el aspecto de la casa y la normativa estética de muchos concejos lo agradece.
• Revisión y refuerzo de la estructura de madera, con sustitución de piezas dañadas y tratamiento contra xilófagos.
• Tablero nuevo, aislamiento e impermeabilización bajo teja transpirable como segunda barrera.
• Aleros, canalones y bajantes resueltos para alejar el agua de los muros, que es la mitad de la lucha contra la humedad.

Tiene el detalle en la página de rehabilitación de tejados en Asturias.

Es el error que más casas estropea. Durante décadas se rejuntaron muros de mampostería con mortero de cemento y se revocaron con morteros impermeables. El cemento es más duro que la piedra y no deja salir el vapor: el agua que entra en el muro ya no puede salir, se acumula, y acaba disgregando la piedra y pudriendo las cabezas de las vigas empotradas.

Lo correcto en una casa de piedra es trabajar con morteros de cal, que son transpirables y algo más blandos que la piedra, de forma que si algo tiene que sufrir sea la junta, que se repone, y no el mampuesto. Picamos el cemento antiguo cuando está dañando el muro, rejuntamos con cal, cosemos las grietas y, si la fachada va revocada, usamos revocos y pinturas minerales de cal o silicato.

Contra la humedad que sube del terreno no vale pintar: se trabaja desde fuera con drenaje perimetral, ventilación de la planta baja y morteros de saneamiento. Por dentro, el aislamiento debe ser también transpirable —corcho, fibra de madera, cal-cáñamo o trasdosado ventilado—, nunca un plástico pegado al muro.

Una casa de piedra tiene un encanto que una obra nueva no puede copiar. En la reforma de casas rústicas en Asturias, estas son las ideas que mejor funcionan, combinando lo que había con lo que se espera hoy de una vivienda:

• Dejar la piedra vista en un paño interior —el muro del salón o la pared de la chimenea— y revocar con cal el resto, que da más luz y abriga más.
• Vigas de madera vistas y bien tratadas en lugar de esconderlas tras un falso techo.
• Convertir la antigua cuadra o la bodega de la planta baja en cocina abierta o en zona de día, con salida directa al prado.
• Recuperar el corredor o la galería de madera: es la seña de identidad de la casa asturiana y, bien tratado y lacado, cambia la fachada entera.
• Aprovechar el desván como dormitorio o estudio, aislando bien la cubierta.
• Ventanas de madera con doble vidrio respetando el tamaño de los huecos originales, en lugar de agrandarlos.
• Calefacción por suelo radiante con aerotermia o estufa de leña, que en una casa de muros gruesos funciona de maravilla por la inercia térmica.
• Suelos de tarima maciza o de baldosa de barro en planta baja, materiales que envejecen bien.

Le acompañamos a escoger materiales y le planteamos la distribución sobre plano antes de empezar, para que vea la casa terminada antes de picar una piedra.

El hórreo es parte del patrimonio de Asturias y está protegido por la normativa de patrimonio cultural del Principado. Eso significa que no se puede derribar, desmontar ni trasladar sin autorización, y que cualquier intervención debe respetar su forma y sus materiales. Lo que sí se puede, y se debe, es mantenerlo en buen estado y darle uso.

Los trabajos que hacemos en hórreos y paneras:

• Revisión de pegollos y muelas de piedra y de las trabes de madera, que son las que cargan con todo.
• Sustitución de tablas, colondras o piezas podridas por madera de castaño o roble, con ensambles tradicionales y sin clavazón moderna a la vista.
• Tratamiento de la madera contra carcoma y hongos.
• Retejado de la cubierta con teja recuperada o pizarra, según la zona.
• Acondicionamiento del espacio bajo el hórreo como zona de estar, leñera o porche cubierto, cerrándolo cuando la normativa lo permite.

Antes de presupuestar le indicamos si su intervención necesita autorización y qué documentación hay que presentar. Para algunas actuaciones de conservación existen ayudas específicas; se lo comentamos en la visita.

Rehabilitar una casa en una aldea o en un núcleo rural es posible prácticamente siempre que se mantenga el volumen y el uso de vivienda, pero la tramitación depende del planeamiento de cada concejo y de la clase de suelo. En suelo no urbanizable algunas actuaciones requieren además autorización autonómica, y en entornos protegidos o junto a un bien catalogado, informe de patrimonio. Lo comprobamos antes de presupuestar para que el plazo real de la obra no le pille por sorpresa.

En cuanto a ayudas, la rehabilitación de vivienda rural en Asturias suele poder acogerse a las líneas del Principado para rehabilitación y mejora de la eficiencia energética, además de las deducciones fiscales por eficiencia energética cuando están vigentes. Las convocatorias cambian cada año y casi todas exigen pedirlas antes de empezar la obra. Puede ver un resumen en la página de reformas integrales, y nosotros le preparamos el presupuesto por partidas y la documentación técnica que le pidan.

Trabajamos en toda Asturias, con especial volumen de casa de piedra en el oriente —Llanes y su comarca— y en el occidente —Cudillero—, sin recargo de desplazamiento.