SATE: aislar por fuera
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior consiste en forrar la fachada con paneles aislantes —EPS, lana mineral o XPS—, cubrirlos con mortero y malla de refuerzo y rematar con un acabado decorativo. Es la intervención con mejor resultado sobre el confort de una vivienda asturiana y la que más se ha extendido en los últimos años.
Lo que consigue:
- Elimina los puentes térmicos. Los frentes de forjado y los pilares son los puntos donde el frío entra y donde aparece el moho interior. El SATE los cubre por fuera, que es la única forma de resolverlos de verdad.
- Reduce el gasto en calefacción entre un 25 % y un 40 % en edificios sin aislamiento previo.
- No roba metros interiores, a diferencia del trasdosado por dentro.
- Se ejecuta sin vaciar las viviendas. Los vecinos siguen haciendo vida normal.
- Corrige la condensación superficial, porque la cara interior del muro deja de estar fría.
Es la opción más cara por metro cuadrado, pero la única que ataca a la vez el aspecto, las humedades y el consumo energético. En rehabilitación de comunidades suele haber programas de ayuda a la eficiencia energética con fondos europeos y del Principado; le indicamos qué documentación técnica exige la convocatoria vigente, aunque la solicitud la presenta la comunidad con su administrador.
Monocapa, mortero y revestimientos
No todas las fachadas necesitan SATE. Cuando el muro ya está aislado o la comunidad no puede asumir esa inversión, trabajamos con soluciones de revestimiento:
Mortero monocapa. Aplicación en una sola capa con acabado raspado, proyectado o fratasado. Buena relación precio-durabilidad y muy usado en Asturias. Necesita juntas de despiece bien resueltas: sin ellas, se fisura.
Revoco y pintura siloxánica. Cuando el soporte está sano, se sanean fisuras, se aplica malla en los puntos conflictivos y se pinta con producto transpirable e hidrófugo. Deja salir el vapor del muro e impide que entre agua líquida, que es exactamente lo que hace falta en un clima húmedo.
Fachada ventilada. Subestructura y placa exterior con cámara de aire. Es la gama alta: excelente comportamiento frente a la lluvia batiente del noroeste, aunque su coste la limita a proyectos concretos.
Piedra y madera tradicional. En casas de aldea y núcleos rurales rejuntamos mampostería con mortero de cal —nunca cemento portland, que sella el muro y empuja la humedad hacia dentro— y tratamos las galerías y aleros de madera con lasur.
ITE, andamio y convivencia con los vecinos
Muchas obras de fachada nacen de un Informe de Evaluación del Edificio con deficiencias. Cuando la ITE señala desprendimientos de revestimiento, corrosión de armaduras en los frentes de forjado o fisuración generalizada, conviene no dejarlo correr: el desprendimiento de un trozo de cornisa sobre la acera es responsabilidad de la comunidad.
En obras de comunidad organizamos el trabajo pensando en que la gente vive allí: montaje de andamio con malla y protección de accesos, red de seguridad sobre la vía pública, aviso previo de los días en que habrá que mantener ventanas cerradas, y limpieza diaria del portal y de la acera. Tramitamos la ocupación de vía pública en el ayuntamiento cuando el andamio invade acera o calzada.
Y un consejo práctico: si hay que montar andamio, aproveche. Con la estructura puesta, revisar el tejado, sustituir canalones o pintar aleros y galerías cuesta una parte mínima de lo que costaría volver a montarlo dentro de tres años.
Humedades que vienen de la fachada
Cuando un vecino tiene una mancha permanente en la pared del salón y está en la cara norte o noroeste, la causa suele estar fuera. La lluvia batiente empuja el agua contra el paramento, y si el revestimiento está fisurado o el hormigón del frente de forjado está carbonatado, el agua atraviesa el muro.
El tratamiento correcto empieza por reparar el soporte: picado de zonas huecas, pasivado de armaduras oxidadas, reposición con mortero de reparación, sellado de fisuras con malla y solo entonces el acabado hidrófugo. Pintar sobre una fachada sin sanear tapa el problema una temporada y lo devuelve al invierno siguiente, más caro. Si la humedad interior es de condensación y no de filtración, se lo diremos en la visita y le explicaremos qué hacer por dentro; puede verlo en la página de pintura y tratamiento de humedades.
