Reformas integrales en Asturias

Hablamos de reforma integral cuando se interviene sobre toda la vivienda y se renuevan al menos las instalaciones. En la práctica, en los pisos asturianos de los años sesenta y setenta —que son la mayor parte del parque de Oviedo, Gijón, Avilés y las Cuencas— eso significa casi siempre lo mismo:

• Sustituir la instalación eléctrica completa y montar un cuadro nuevo con diferenciales y magnetotérmicos conforme al REBT.
• Cambiar el montante de fontanería, que en esa época se hizo en plomo o en hierro galvanizado y hoy está criado por dentro.
• Tirar tabiques para ganar el salón-cocina que la distribución original no contemplaba.
• Renovar suelos, puertas, baños y cocina.
• Alicatar de nuevo los cuartos húmedos y alisar las paredes de toda la vivienda, que es lo que quita de golpe el gotelé y las molduras de los años setenta.
• Cambiar la carpintería interior —puertas, armarios empotrados y rodapiés— y revisar la exterior.
• Corregir puentes térmicos y falta de aislamiento, que en Asturias se traducen en condensaciones y moho en las esquinas de la fachada norte.

No todas las reformas necesitan llegar tan lejos. En muchas viviendas construidas ya en los noventa la instalación aguanta perfectamente y el trabajo se concentra en distribución, acabados y baños. Por eso la visita previa es gratuita: hasta que no vemos la vivienda no sabemos qué hace falta de verdad, y preferimos decírselo antes que descubrirlo con la obra empezada.

El proceso es siempre el mismo y usted lo conoce desde el primer día.

1. Visita y medición. Vamos a la vivienda, tomamos medidas reales, comprobamos bajantes, cuadro eléctrico y estado de la solera, y escuchamos qué quiere conseguir. Es gratuita y no compromete a nada.

2. Presupuesto en 24-48 h. Se lo damos desglosado por partidas: cada capítulo con su medición y su material. Si hay dos maneras de resolver algo —por ejemplo, conservar el gres del recibidor o levantarlo— se lo presupuestamos por separado para que pueda decidir con los datos delante.

3. Planificación. Antes de tocar nada ordenamos la obra y elegimos materiales. Le acompañamos a los almacenes de la zona a escoger azulejo, tarima y sanitarios, o le llevamos las muestras a casa.

4. Ejecución. Un encargado en obra, gremios coordinados y contenedor gestionado por nosotros. Le enviamos fotos del avance por WhatsApp.

5. Entrega y garantía. Repaso conjunto con lista de remates, limpieza de fin de obra y certificados de las instalaciones. La garantía va por escrito.

Esta es la parte de la que casi nadie habla en un presupuesto y la que más diferencia notan nuestros clientes, sobre todo cuando la obra es en un piso con vecinos a los dos lados. Una reforma integral genera polvo, escombro y ruido: la cuestión no es evitarlo, es que no se salga de la vivienda ni se acumule dentro.

Lo que hacemos en todas las obras, esté o no en el presupuesto de al lado:

• Protección desde el primer día. Suelos que se conservan, puertas, barandillas y el rellano de la escalera cubiertos antes de bajar el primer saco.
• Barrera de polvo con plástico y cremallera entre la zona en obra y la que no se toca, cuando la reforma es por fases y usted sigue viviendo en la casa.
• Recogida diaria. Al terminar la jornada se retira el escombro suelto, se barre y las herramientas quedan agrupadas. No dejamos la obra como campo de batalla de un día para otro.
• Portal y ascensor limpios. El escombro sale protegido y se limpia el recorrido. Es lo que evita la mitad de las quejas de la comunidad.
• Corte y lijado con aspiración, que es lo que impide que el polvo llegue a las estancias que no están en obra.
• Limpieza de fin de obra incluida. Se entrega la vivienda lista para entrar a vivir, con cristales, restos de silicona y etiquetas retirados. No es un extra.

Trabajar ordenado no es solo cortesía: una obra limpia se ejecuta mejor y se remata mejor, porque se ve lo que se está haciendo.

Dos pisos idénticos del mismo portal pueden dar presupuestos muy distintos. Estos son los factores que de verdad mueven la cifra:

• Fontanería y desagües. Mover un inodoro de sitio obliga a levantar solera o a montar un falso suelo. Es la partida que más se subestima.
• Número de baños. Cada baño completo es prácticamente una miniobra con sus propios gremios.
• La cocina. Cambiar de sitio el fregadero o la placa obliga a rehacer tomas de agua, desagües y circuitos eléctricos, y es lo que separa una cocina renovada de una cocina simplemente repintada.
• Carpintería exterior. Cambiar ventanas a PVC o aluminio con rotura de puente térmico es la inversión que más se nota en el recibo de la calefacción, sobre todo en viviendas orientadas al norte.

Un consejo que damos siempre: si no llega para todo, priorice lo que queda detrás del tabique. Las instalaciones, el aislamiento y la impermeabilización se hacen una vez cada treinta años. La pintura y las puertas se pueden acometer más adelante sin volver a romper nada.

Es la pregunta que más nos hacen, y la respuesta honrada es que no hay una cifra de catálogo que sirva: dos pisos de 80 m² del mismo portal pueden necesitar obras muy distintas. Por eso no publicamos precios. Lo que sí podemos decirle es qué decide el coste en un piso de tres dormitorios, cocina y uno o dos baños:

• El estado de las instalaciones. Si hay que renovar electricidad y fontanería completas, que en los pisos de los sesenta y setenta es lo habitual, es la base de la obra.
• Mover baños o cocina de sitio. Desplazar desagües obliga a levantar solera o hacer falso suelo, y es lo que más dispara una reforma.
• El número de baños. Cada baño completo es prácticamente una miniobra con sus propios gremios.
• La carpintería exterior. Cambiar ventanas a PVC o aluminio con rotura de puente térmico es una partida importante, y también la que más se nota en la calefacción.
• El nivel de acabados. Laminado o tarima, cocina funcional o a medida, sanitarios estándar o suspendidos.

En vivienda habitual de particulares la reforma suele tributar al IVA reducido del 10 % cuando se cumplen los requisitos legales, y se lo aplicamos en la factura. Su precio real se lo damos cerrado y desglosado por partidas en 24-48 h tras la visita, que es gratuita y no le compromete a nada.

En un piso de 80-90 m², entre 6 y 10 semanas de obra, a las que hay que sumar dos o tres semanas previas para cerrar diseño y materiales, pedir lo que tiene plazo de fábrica —ventanas, cocina, mamparas— y presentar la comunicación previa o la licencia. Un calendario típico:

• Semana 1: protecciones, derribo, retirada de escombro y replanteo.
• Semanas 2-3: fontanería, desagües, electricidad y tabiquería nueva.
• Semanas 4-5: recrecidos, alicatado y solado de baños y cocina.
• Semanas 6-7: alisado de paredes, suelos, carpintería interior y montaje de cocina.
• Semana 8: pintura, sanitarios, mecanismos, remates y limpieza de fin de obra.

Una casa unifamiliar completa lleva de tres a seis meses, según si hay que intervenir en cubierta y fachada. La fecha de entrega va por escrito en el presupuesto, y lo que más retrasa una obra no es el ritmo de trabajo, sino cambiar de idea con ella empezada: por eso cerramos materiales antes de picar.

Las ayudas cambian cada año y dependen de la convocatoria vigente, así que no prometemos importes, pero sí le orientamos. Las vías que suelen estar disponibles en Asturias son estas:

• Ayudas del Principado de Asturias a la rehabilitación de viviendas y edificios, con fondos propios, estatales y europeos, para mejora de la eficiencia energética, la conservación y la accesibilidad.
• Deducciones en el IRPF por obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda, acreditadas con certificado energético antes y después de la obra, mientras estén vigentes.
• Ayudas municipales que convocan algunos concejos para fachadas, accesibilidad o rehabilitación de cascos históricos.
• Ayudas a la accesibilidad para adaptar baños y accesos de personas mayores o con discapacidad.

Un requisito se repite en casi todas: hay que solicitarlas antes de empezar la obra y con el certificado energético previo cuando la ayuda es de eficiencia. Si piensa pedir alguna, dígalo en la visita: le preparamos el presupuesto por partidas, las mediciones y las fotografías del estado previo que piden las bases. La solicitud la presenta usted o su gestor.

De los trámites nos ocupamos nosotros. En la mayoría de concejos asturianos una reforma interior que no toca estructura ni fachada se resuelve con una declaración responsable o una comunicación previa, que se presenta en el ayuntamiento y permite empezar de inmediato. Cuando hay que abrir huecos en muros de carga, modificar la fachada o cambiar el uso de una estancia, se necesita licencia de obra menor o mayor con proyecto técnico visado y la tramitación municipal es bastante más lenta. Nosotros la preparamos y la seguimos.

También preparamos el escrito para la comunidad de propietarios cuando hay que tocar bajantes o montantes generales, y coordinamos el horario de obra con el resto del edificio para evitar quejas. Si la vivienda está en un edificio protegido del casco antiguo de Oviedo o de Avilés, la tramitación pasa por Patrimonio y lo advertimos en el presupuesto, no cuando ya se ha empezado.

Trabajamos en cualquier zona de Asturias, sin recargo de desplazamiento en ningún concejo. Hacemos reformas integrales en Oviedo, Gijón y Avilés, que es donde se concentran los pisos, y reformas de casas en Llanes, Cudillero y el resto de concejos. En el medio rural hacemos también rehabilitación de casas de piedra y casas de pueblo.

Si su intervención es más concreta, puede ir directamente a la página del servicio: reformas de cocina, reformas de baño, suelos y tarimas, pintura, tabiquería y techos de pladur, electricidad, fontanería, rehabilitación de fachadas o tejados y cubiertas.