El casco histórico y Sabugo
Las calles Galiana, La Ferrería o Rivero, con sus soportales, son de las más bonitas de Asturias y también de las más exigentes a la hora de reformar. Los edificios son antiguos, muchos están catalogados y las intervenciones sobre fachada, carpintería exterior o elementos visibles pasan por informe patrimonial.
Lo que nos encontramos habitualmente en estas viviendas:
- Humedad de capilaridad en plantas bajas y entreplantas, con la banda característica hasta un metro de altura. Necesita tratamiento específico contra el terreno, no pintura.
- Techos muy altos, que permiten resolver instalaciones con falso techo sin que la estancia pierda proporción.
- Estructura de madera en forjados, que hay que revisar antes de plantear cambios de solado o tabiquería.
- Distribuciones estrechas y profundas, con habitaciones interiores sin ventilación.
Son obras más laboriosas que las de un piso convencional, y lo decimos abiertamente en el presupuesto. También son las que más se disfrutan cuando se terminan.
Reformas integrales en Avilés: Llaranes, Versalles y la vivienda de la siderurgia
Llaranes es un caso singular en toda España: un poblado obrero completo, proyectado en los años cincuenta para los trabajadores de Ensidesa, con su trazado, sus bloques y su plaza. Está protegido, lo que condiciona todo lo que se ve desde fuera, pero por dentro las viviendas admiten y necesitan reforma.
El diagnóstico es casi siempre el mismo, y se repite en Versalles, La Magdalena y buena parte de La Luz:
- Instalación eléctrica original, con potencia insuficiente y sin circuitos separados. Hay que renovarla entera con cuadro nuevo y boletín.
- Fontanería en hierro galvanizado, criada por dentro, con caudal cada vez menor.
- Baños diminutos con bañera de obra, que piden sustitución por plato de ducha.
- Cocinas cerradas y estrechas, con galería anexa que suele integrarse para ganar espacio.
- Cero aislamiento en fachada y carpintería de hierro o madera original.
Es el escenario clásico de la reforma integral. La ventaja es que comprar en estos barrios y reformar sigue siendo una operación muy razonable frente a la obra nueva de la zona.
Fachadas: el legado industrial y el aire de la ría
Avilés combina dos agresiones sobre los revestimientos exteriores: la humedad salina de la ría y décadas de partículas industriales depositadas sobre los paramentos. El resultado son fachadas ennegrecidas de forma irregular, con costra superficial y, en muchos edificios de los sesenta y setenta, frentes de forjado con la armadura oxidada y el hormigón saltado.
Ese último punto no es estético: una armadura oxidada aumenta de volumen y revienta el recubrimiento, y los desprendimientos sobre la acera son responsabilidad de la comunidad. Cuando el Informe de Evaluación del Edificio señala este tipo de deficiencias, conviene actuar sin dejarlo correr.
Nuestro procedimiento en rehabilitación de fachadas incluye picado de zonas huecas, cepillado y pasivado de armaduras, reposición con mortero de reparación, sellado de fisuras con malla y acabado hidrófugo transpirable, o SATE completo cuando la comunidad quiere resolver también el aislamiento. Trabajamos con andamio homologado y seguro de responsabilidad civil, y entregamos presupuesto por capítulos listo para llevar a junta.
La comarca: Castrillón, Corvera, Gozón e Illas
Desde Avilés cubrimos toda la comarca sin recargo de desplazamiento: Salinas, Piedras Blancas y Raíces en Castrillón; Las Vegas y Trasona en Corvera; Luanco y Candás en la costa de Gozón y Carreño; y los núcleos rurales de Illas.
El perfil de obra cambia bastante respecto a la ciudad. En Salinas y Luanco predomina la segunda residencia junto al mar, con reformas concentradas fuera de temporada y una exigencia especial en materiales resistentes al salitre. En los núcleos rurales de Corvera e Illas el trabajo es de vivienda unifamiliar: cubiertas, aislamiento bajo teja, rejuntado de mampostería con mortero de cal y pintura exterior de galerías y aleros de madera.
Si su vivienda está en algún concejo limítrofe y no aparece aquí, llame igualmente: cubrimos toda Asturias y no aplicamos recargo de desplazamiento en ningún concejo.